Pirelli 35, Milan

Situé au cœur de Milan, l’immeuble de bureaux de la via Pirelli 35, conçu à l’origine dans les années 1960, a fait l’objet d’une profonde transformation à l’initiative de COIMA Sgr. Le projet constitue un exemple emblématique de régénération urbaine contemporaine, fondée sur une approche de hard retrofitting qui associe la valorisation de l’existant à la création de nouveaux espaces architecturaux et relationnels.

L’intervention s’inscrit en continuité avec le tissu urbain environnant, en réinterprétant les volumes d’origine à travers une surélévation de deux étages conçue comme un élément suspendu par rapport à la structure existante, ainsi qu’une nouvelle extension sur la via Bordoni, reliée au bâtiment principal par un volume-pont. La démolition de la partie centrale a permis la création d’une cour ouverte et perméable, dotée d’un jardin accessible au public et d’un sol minéral continu accompagnant les flux piétons, transformant l’ensemble en un nouveau lieu de connexion urbaine.

La durabilité est au cœur de la conception, начиная par la conservation d’une part significative de la structure existante, réduisant ainsi l’impact environnemental lié aux nouvelles constructions. Le bâtiment répond aux standards internationaux les plus exigeants, avec les certifications LEED Platinum, WELL Gold et WiredScore Gold, et s’inscrit dans une démarche NZEB (Nearly Zero Energy Building), avec une réduction de 40 % des consommations énergétiques par rapport aux références ASHRAE et une diminution de 50 % des consommations d’eau.

Les systèmes techniques constituent un élément clé du projet. Le conditionnement d’air repose sur l’utilisation de poutres froides alimentées par la nappe phréatique, permettant un fonctionnement en free cooling durant les saisons intermédiaires et une réduction significative des besoins énergétiques en période estivale. Ces installations sont complétées par une instrumentation avancée assurant le suivi en temps réel des conditions intérieures et des consommations, associée à des filtres électrostatiques garantissant une haute qualité de l’air intérieur.

Une attention particulière a été portée à la conception de l’enveloppe du bâtiment, développée à partir de simulations thermiques dynamiques, d’analyses de l’éclairage naturel et d’études acoustiques, afin d’optimiser le rapport entre surfaces opaques et vitrées et d’améliorer les performances globales. L’intégration d’un système photovoltaïque à haut rendement contribue également à la réduction des besoins énergétiques.

Le projet d’éclairage, basé sur une logique modulaire, accompagne la flexibilité des espaces intérieurs, en assurant des niveaux d’éclairement optimaux et adaptables aux différents usages. La lumière devient ainsi un véritable outil de qualité environnementale et de confort visuel, au service des nouveaux modes de travail.

Pirelli 35 démontre qu’il est possible de conjuguer innovation technologique, performance énergétique et qualité spatiale, en restituant à la ville une architecture contemporaine, ouverte et résiliente.